Пузырь на рынке недвижимости появляется, когда цены на жильё растут быстро и необоснованно, а объёмы ипотечного кредитования неконтролируемо увеличиваются. Когда он «лопается», банки массово начинают продавать залоговое жильё. И цены на недвижку падают.
📌 На Дубайском рынке таких предпосылок не видим. По отчёту UBS в Global Real Estate Index, риск пузыря ниже, чем в Цюрихе, Токио и Лос-Анджелесе.
Вот причины стабильного и здорового рынка:
Экономика ОАЭ давно уже основывается не только на нефти
- доля нефти в ВВП Дубая — менее 5%
- основные доходы: туризм, торговля, финансовые услуги, авиация
- страна 50 лет последовательно развивает инфраструктуру и давно вышла из нефтяной зависимости
Цены растут стабильно и органично, без резких скачков и спекуляций
- квадратный метр в среднем растёт на 15% в год
- стоимость аренды — на 15-20% в год
Население растет
- Дубай ежегодно принимает 100,000+ новых резидентов
- все эти люди нуждаются в жилье — либо аренда, либо покупка
- правительство целенаправленно увеличивает население через программы привлечения специалистов и инвесторов
Дубай — один из самых комфортных городов в мире для экспатов
- ТОП-7 в мире среди самых привлекательных стран для экспатов
- 4 место среди лучших умных городов мира, IMD Smart City Index 2025
- 1 место в рейтинг самых чистых городов мира, Global Power City Index
Хотите подобрать надежный объект для инвестиций, а также зарабатывать на сдаче апартаментов в аренду? Пишите — поможем избежать ошибок и повысить Ваши доходы